精神科病院に近い不動産の売却を検討していると、売却できるかどうか不安になってくることがあるのではないでしょうか。
実際にトラブルが発生する可能性は低いといえども、売却するときには注意することがあります。
今回は、精神科病院に近い不動産は売却できるのか、注意点と方法についても解説します。
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精神科病院に近い不動産は売却できるのか？
精神科病院が近くにあったとしても、不動産の売却はできます。
なぜなら、精神科病院が近くにあるからといって、不動産売買や土地活用が制限されるわけではないからです。
ただし、精神科病院が近いことで敬遠されてしまう可能性もあり、一般的な物件と同じように買い手が付くとは限りません。
精神科病院のように心理的に気になってしまう施設が近い物件は「心理的瑕疵物件」といいます。
心理的瑕疵物件を売却すること自体はできるのですが、気にする買主が存在するのは事実です。
もちろん、心理的瑕疵の存在を意に介さない買主もいます。
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精神科病院が近い不動産を売却するときの注意点
精神科病院に近い不動産を売却するときの注意点は、重要事項説明において告知が必要であることです。
不動産の売主は、購入の決定に影響を与える事項の説明が義務付けられていて、告知を怠ると契約解除や損害賠償を請求されるおそれがあります。
精神科病院などの心理的瑕疵の存在は、重要事項説明で告知しなければならないことのひとつです。
また、心理的瑕疵がある不動産は、一般的な物件よりも売却価格が下がる傾向があることも注意点です。
精神科病院の存在が心理的瑕疵になるかどうかは、購入希望者の受け止め方次第でありケースバイケースですが、価格に影響を与えると考えたほうが良いでしょう。
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精神科病院に近い不動産を売却する方法
精神科病院に近い不動産を売却するためには、周辺の物件の価格相場を把握したうえで価格を下げることが重要です。
価格を下げれば購入希望者の目に止まりやすくなるし、心理的瑕疵の存在も許容されるかもしれません。
リフォームやリノベーションをおこなって資産価値を高めることも、売却する方法のひとつです。
ただし、資産価値を高めるために費用がかかってしまうことに注意したほうが良いでしょう。
そして、事業用の不動産として売り出すのもスムーズに売却する方法として挙げられます。
事業用の不動産であれば、滞在時間が短く出入りする回数が限定されているため、精神科病院などが近くにあっても気になりにくいからです。
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まとめ
精神科病院が近くても、不動産売買や土地活用が制限されるわけではなく、売却もできます。
ただし、重要事項説明で告知すること、一般的な物件よりも価格下がる可能性などの注意点があります。
売却する方法は、価格を下げること、資産価値を高めること、そして事業用の不動産として売り出すことなどです。
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