相続する不動産の評価を調べる方法のひとつに、相続税路線価を使用する評価方法がありますが、路線価の調べ方や計算方法が分からない人がほとんどではないでしょうか。
不動産の正確な価値を把握するために、相続税路線価をどうやって調べるのか知っておくと役立ちます。
本記事では、相続する財産の価値を把握するための路線価について解説します。
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路線価とは何か
路線価とは、相続税を計算するための土地評価に必要な数値であり、市街地など路線価が設定されている土地の評価では路線価方式での計算が用いられます。
路線価を使うのは、土地の評価額を計算するタイミングであり、相続税の申告に必須となる数字です。
相続税の計算には土地の評価が必要ですが、土地の売却前に評価しなくてはならないため、路線価が用いられます。
相続税評価額の計算には、公示地価や実勢価格ではなく、相続税路線価を用いることが大切です。
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路線価の調べ方
相続税路線価を調べるには、国税庁のホームページから調べるか、もしくは全国地価マップで調べる方法も可能です。
路線価図には、数字とアルファベットを組み合わせたものが道路に書かれており、これが路線価を表します。
ただ、全ての土地で路線価が設定されているわけではなく、郊外や山間部などでは路線価が設定されていないため、この場合は倍率方式で評価額を計算します。
倍率方式では、固定資産税評価額に倍率をかけて計算しますが、倍率は地域ごとで決められている数値を確認しましょう。
地域によっては、路線価が数年で大きく変わる場合もあるため、逐一確認が必要です。
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路線価の計算方法
路線価を使って土地の相続税評価額を計算するには、相続税路線価に土地の面積と補正率をかけて計算します。
補正率とは、土地の特徴を評価額に反映させ、公平に計算するための数値です。
補正率を適用できる特例には、標準的な土地よりも奥行きが長い（短い）・土地の形がいびつである・2つの道路に面している土地が土砂災害特別警戒区域にあるなどのケースがありますが、地区区分や該当するケースの判断はとても難しくなっています。
相続税評価額の正確な計算には、税理士など専門家への相談が必要不可欠です。
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まとめ
路線価とは、相続税を計算するための土地評価に必要な数値であり、路線価が設定されている土地の評価額を計算し相続税を申告します。
相続税路線価を調べるには、国税庁のホームページもしくは全国地価マップで調べることができますが、郊外や山間部などが設定されていない場合は倍率方式で計算します。
土地の相続税評価額の計算は、相続税路線価に土地の面積と補正率をかけて計算しますが、補正率を適用できる範囲はとても広いため、正確に計算するには税理士などの専門家に相談しましょう。
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