「家が古いので、土地を更地にして売却したい」という場合、家を取り壊す費用はいくらかかるが知らない方も少なくないのではないでしょうか。
まずは、相場や流れを知り、解体のデメリットについても知っておくことをおすすめします。
この記事では、不動産売却で家の解体を検討している方へ向けて、解体費用の相場や決定要素、見積もり後の流れなどをご紹介します。
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土地売却で家の解体費用はどれくらい?相場はどのように決まる?
家の売却時に解体を検討する場合、解体費用の相場は主に建物の構造や規模などの条件によって大きく変わります。
一般的な住宅で30坪の場合、木造では100~150万円、鉄骨造で150~200万円、鉄筋コンクリート造で180~300万円程度が目安です。
さらに、その他の費用として、建築確認申請費用、産業廃棄物処理費用、敷地内の樹木撤去や地中埋設物の撤去費用、近隣への挨拶代なども必要になる場合もあります。
正確な費用を知るには、複数の業者から見積もりを取り、比較検討することが重要です。
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土地売却で家の解体費用の見積もりを取った後の流れ
売却をスムーズに進めるためにも、解体費用や流れを事前に把握しておきましょう。
見積もりを取り、業者を選定したら、解体準備として、まずは近隣住民への解体工事の挨拶回りを済ませます。
続いて、家財道具の搬出や電気・ガス・水道などの停止手続きも忘れずにおこないましょう。
解体工事では、内装材の撤去から始まり、建物の解体へと進みます。
解体工事中は、工事の進捗状況を業者に確認することが大切です。
工事完了後は、廃材処理や整地がおこなわれ、更地になった状態を確認して引き渡しとなります。
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家を解体してから売却するデメリットも押さえておこう
家を解体してから売却すると、更地なので買い手がイメージしやすく、売却活動がスムーズに進めやすいというメリットがあります。
しかし、解体費用がかかるのはもちろんのこと、他にもいくつかデメリットがあることを把握しておきましょう。
とくに、家を取り壊すことで固定資産税や都市計画税が上がる可能性があります。
これは、住宅用地の特例が適用されなくなるためです。
さらに、再建築不可の場合、家を解体してしまうと、土地としての価値が下がり、売却価格が大きく下がってしまう可能性もあるため注意が必要でしょう。
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まとめ
家の解体費用は構造や規模により異なり、木造30坪で100~150万円からが目安です。
見積もり後は、近隣挨拶や各種停止手続きを経て工事開始となります。
但し、解体後は固定資産税が上がる可能性や、再建築不可の場合は売却価格が下がるリスクもありますので注意しましょう。
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