住宅ローンのつなぎ融資をご存じでしょうか?
家の引き渡し時に融資が実行される住宅ローンでは、土地の購入費用など、引き渡し前に発生する支払いをカバーできません。
その穴を埋めるのが、つなぎ融資です。
この記事では、つなぎ融資とはどのような融資で、どのようなケースで必要とされるのか、メリット・デメリットを解説します。
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住宅ローンのつなぎ融資とは?
住宅ローンの融資実行は、購入した家の引き渡し時です。
ですが場合によっては家の引き渡し前に、土地の購入費用などのまとまった支払いが発生するケースもあります。
このような支払いをまかなうために利用できるのが、住宅ローンのつなぎ融資です。
つなぎ融資は住宅ローンと比較して、金利が高めに設定されているので注意してください。
なお返済については、住宅ローンの融資実行時に一括返済するのが一般的です。
借り入れ期間中は、利子のみを支払う形となります。
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住宅ローンのつなぎ融資が必要となるケース
つなぎ融資が必要とされるケースは主に、注文住宅を購入する際やリノベーションをおこなう場合です。
注文住宅を購入する場合、住宅ローンの融資実行前に土地購入や工事の着工金などを支払う必要があります。
ですがまとまった資金が用意できない場合は、つなぎ融資を利用して支払いに充てるケースが多いです。
リノベーションも注文住宅と同じく、着工金などの支払いが必要になるため、つなぎ融資が多く利用されています。
また、稀にさまざまな要因から住宅ローンの融資実行が引き渡しに間に合わないケースも起こり得ます。
このような場合も、つなぎ融資が有効活用できるでしょう。
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住宅ローンのつなぎ融資のメリット・デメリット
つなぎ融資のメリットは、必要な資金をタイムリーに用意できる点です。
まとまった自己資金が用意できない場合でも、土地の購入費用や着工金などが支払えるようになるため、より住宅ローンを利用しやすくなります。
一方、住宅ローンよりも高めの金利が設定されているのがデメリットといえるでしょう。
住宅ローンの融資実行時に一括返済できるものの、返済までの間も利息だけは支払わなければならないため、注意してください。
借り入れ期間が長くなると、その分だけ支払う利子が増えてしまいます。
つなぎ融資を提供している金融機関が少ないのも、デメリットの1つです。
場合によっては、つなぎ融資を提供している金融機関で住宅ローンを組まなければならなくなるでしょう。
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まとめ
住宅ローンのつなぎ融資とは、家の引き渡しまでの間の支払いに利用できる融資です。
注文住宅を購入する際やリノベーションをおこなう際に、よく利用されています。
必要な資金をタイムリーに用意できる点がメリットですが、金利が高めである点がデメリットです。
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