不動産を売却する場合、不動産会社の仲介で次の持ち主となる買主を探すのが一般的です。
しかし、不動産の売却方法には、こうした仲介だけでなく不動産業者による買取といったものもあります。
そこで今回は、不動産の買取とはどのようなものなのか、利用時のコツや注意点も解説します。
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不動産の買取とは
不動産の買取とは、不動産会社のサポートを受けて広く一般から買い手を募集する売却方法ではなく、不動産業者に直接物件を買い取ってもらうものです。
買取を利用すれば、なかなか買い手が付かない不動産を売却できるほか、売却金が手元に入るまでの時間を短縮できます。
不動産買取には買取保証と即時買取の2種類があり、買取保証では一定の期間のみ仲介で買い手を探せます。
仲介で買い手が見つかれば高値で手放せる可能性があり、仲介で買い手が見つからない場合には買い取ってもらえることがメリットです。
一方の即時買取は仲介で買主を探すことはせず、1か月ほどで売却が完了します。
また、仲介で不動産を売却する際には契約書に記載のない不具合について契約不適合責任を負うものの、不動産買取だとこの契約不適合責任を問われないこともメリットの1つです。
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不動産の買取を成功させるコツ
買取は仲介よりも低価格での取り引きとなるのが一般的ですが、売却価格の相場を把握しておけば、不利な価格で手放すリスクを防げます。
また、仲介とは違い買取では内覧がないことから、お金をかけて室内を補修する必要はありません。
劣化が気になる不動産を手放したい場合には、最初から仲介ではなく買取で計画を進めるのがおすすめです。
さらに、買取保証と即時買取のどちらが自分に合っているか確認することも、買取成功のコツといえます。
買取保証は、できるだけ高値での売却を希望しているものの、売れ残りのリスクを防ぎたい方におすすめです。
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不動産の買取を利用する際の注意点
不動産を売却する際には、住宅ローンを完済する必要があります。
不動産の売却金で住宅ローンを完済できれば問題ありませんが、買取は安値での取り引きになるため、資金計画には注意が必要です。
また、不動産の買取において仲介手数料は不要となる一方、そのほかの売却費用がかかることも注意点となります。
印紙税・抵当権抹消費用・譲渡所得税といった費用は、仲介で不動産を売却した場合と変わらず必要です。
このほかにも、事情が変わり不動産の売却をキャンセルしたいと考える可能性を考慮して、買取契約の解除条件をチェックしておくことも注意点の1つです。
どのような条件であれば契約を解除できるのか、契約解除に違約金は発生するのかなど、契約内容を確認しておきましょう。
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まとめ
不動産の買取とは、不動産業者に直接不動産を買い取ってもらうもので、手続き完了までが早く契約不適合責任に問われないといったメリットがあります。
不動産買取を成功させるコツは、相場を把握することや買取保証と即時買取のどちらが自分に合っているかチェックすることです。
不動産買取を利用する場合には、住宅ローンの完済が必要となるなどの注意点には気を付けましょう。
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