マイホームを売り出すときの注意事項のひとつとして、売却理由がよく挙げられています。
しかし、買主から注視されそうなのは間取りや価格などであり、売主の事情は関係ないように感じるところではないでしょうか。
そこで今回は、家の売却理由の影響にくわえ、主な理由や伝え方に関する注意点も解説します。
▼ 物件情報が見たい方はこちらをクリック ▼
名古屋市中区の居住用売買物件一覧へ進む
家の売却理由の影響
家の売却理由には一定の影響力があり、伝えた内容によって売却価格が下がる場合もありえます。
また、買主探しにかかる時間が通常よりも延びてしまうなど、売却期間に影響するケースも珍しくありません。
不利益を被る可能性を知ると、売却理由は伏せておきたくなりますが、買主には正直に伝えることが大事です。
とくに物件の瑕疵には告知義務があり、事前の告知が不十分だった場合は、買主から返金などを求められるおそれがあります。
一方、物件の瑕疵に関わらない、売主の個人的な事情なら、無理に伝えなくとも構いません。
▼この記事も読まれています
不動産の売却を遠方からおこなう方法や注意点をご紹介
▼ 物件情報が見たい方はこちらをクリック ▼
名古屋市中区の居住用売買物件一覧へ進む
家が売却される主な理由とその影響
家の売却でよく見られる理由は、まず住宅ローンの返済の行き詰まりです。
また、離婚も主な理由のひとつで、不要になった家の処分や住宅ローンの清算のため、夫婦の自宅になっていた家が売り出されています。
さらに、家の持ち主が勤め先より転勤を命じられ、仕方なく自宅を手放すケースも多いです。
物件の瑕疵や狭さなど、家の売却理由が買主にとってデメリットとなるものだった場合、価格や売却期間に影響します。
一方、売主の転勤など、買主にはとくに関係のないものなら、売却条件には基本的に影響しません。
ただし、離婚や住宅ローンの返済の行き詰まりなどでも、一部の買主からは縁起が悪いとして敬遠され、売却が難しくなる場合もあります。
▼この記事も読まれています
店舗併用住宅を売却することは可能？売りにくい理由とは？
▼ 物件情報が見たい方はこちらをクリック ▼
名古屋市中区の居住用売買物件一覧へ進む
家の売却理由の伝え方に関する注意点
売却理由は、場合によっては価格などに影響するため、後向きな理由はできるだけ前向きなものに言い換えることが大事です。
たとえば、付近にお店がなくて不便だったのが本音なら、周囲が静かで暮らしやすいなど、可能な範囲で言い換えましょう。
一方、建物にシロアリが巣くっている、法令の影響で建て替えができないなど、告知義務のある瑕疵はもれなく正確に伝える必要があります。
買主に伝える必要のある理由かどうか、どのように話すと良いかなど、伝え方に迷うときは不動産会社に相談することをおすすめします。
▼この記事も読まれています
根抵当権が付いた不動産売却の流れや注意点についてご紹介
▼ 物件情報が見たい方はこちらをクリック ▼
名古屋市中区の居住用売買物件一覧へ進む
まとめ
家の売却理由には一定の影響力があり、通常よりも価格が下がったり、売却期間が延びたりする場合もありえます。
主な理由は、住宅ローンの返済の行き詰まりや離婚、転勤などです。
伝え方の注意点は、できるだけ前向きに言い換えたり、告知義務のある瑕疵はもれなく正確に伝えたりすることです。
名古屋市中区で不動産売却するなら株式会社住マート不動産にお任せください。
お客様のご希望に真摯にお応えいたしますので、お気軽にお問い合わせください。
▼ 物件情報が見たい方はこちらをクリック ▼
名古屋市中区の居住用売買物件一覧へ進む
