これから自宅を売却しようと考えているお客様から、高く売却するためのコツはないかと相談される事例が多いです。
不動産売却を成功させるには売却前の片づけや換気、照明が大事であり、なぜ重要なのか理由を踏まえて知っておくべきです。
今回は居住中の家を高く売るのに、片づけや換気、照明の重要性を解説します。
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居住中の家を高く売るコツは片づけが大切
居住している建物への購入を考えている方の人数を増やすと、高く売れる可能性が上がります。
物件を魅力的に見せるには不要な荷物を片づけるのが大事です。
荷物が多いと生活感が出るうえに、部屋が狭く見えるため、購入への意欲が減退しやすいです。
物を減らすと部屋がすっきりした印象になり、部屋全体が広く見えます。
売却予定の物件に置ける量の荷物は備え付けの家具や収納に収まる分だけで、収まらない分の荷物は処分するのをおすすめします。
もし、荷物整理に時間がかかる場合は、トランクルームにいったん預けるのも1つの方法です。
荷物を片づけると、見学者からしても隅々まで内部をチェックでき、安心感が得られるでしょう。
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居住中の家を高く売るコツは定期的な換気
高く売るためのコツとして、臭い対策をしっかりしているかどうかで相場の値段が大きく変わります。
室内を綺麗に掃除しても、臭い対策ができていなければ内覧での印象が悪くなります。
居住者は対象の物件に長く住んでいますから、生活臭になかなか気づきにくいです。
ペットとタバコ、ホコリの臭いは内覧者が不快に感じやすいです。
ペットの臭いはこまめにシャンプーするだけでも違います。
タバコの臭いは部屋中に残りますから、消臭対策を徹底するのが大切となります。
エアコンを使用していない期間が長いとホコリがたまって、悪臭の原因となるため定期的にフィルター掃除してください。
ホコリが溜まりやすいカーテンやカーペット、ベッドのシーツは定期的に洗うのが大事です。
内見がある日は、内見者が来る時間の約30分前にすべての窓を開けて換気するだけでも違います。
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居住中の物件を高く売るコツは照明器具があるかどうか
室内が暗いと印象が悪くなりやすく、購入希望者が現れにくくなります。
内覧時はすべての部屋の照明を点けるべきです。
カーテンを開ければ外からの光が室内に入り、さらに明るい印象を与えるでしょう。
室内のアクセントとして間接照明を利用しているケースもあります。
電球切れの場所があると内見者からの評価が下がりやすいので、必ず新しい電球と交換しましょう。
電球を温かみのある色にすると印象が変わるのでおすすめです。
浴室や洗面所の電気を点ける際に、目についたところに汚れがないか確認してください。
水垢や排水口の汚れは内見者から厳しい目で見られますので、隅々まで掃除しましょう。
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まとめ
居住中の物件の魅力を高めるコツとして、備えつきの家具や収納に収まる荷物まで片づけると部屋が広く見えます。
内見者が来る30分前にすべての窓を開けて換気をし、照明をすべて点けるべきです。
浴室や洗面所の水回りは内見者がよく見る項目なので、隅々まで掃除してください。
名古屋市中区で不動産売却するなら住マート不動産にお任せください。
お客様のご希望に真摯にお応えいたしますので、お気軽にお問い合わせください。
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