不動産を売却するときに、複数の業者に査定を依頼したら査定額がバラバラでなぜなのか気になった経験はありませんか。
高額査定をする場合には意図があったり、業者ごとに提示する金額に差があるのにも理由があります。
そこで、こちらでは不動産会社が高額査定をする意図や、査定額がバラバラになる理由、そして一括査定について解説していきます。
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不動産会社によって高額査定や査定額がバラバラな理由
業者の経験地やエリアごとの特徴、市場の変化などのあらゆる要素によって査定の金額には違いが出てくるので、同じ物件でもタイミングによって値段が違うケースも珍しくありません。
業者が査定をおこなうときには、公益財団法人が定めた「価格査定マニュアル」を利用し、似たような条件の比較物件と照らし合わせて金額を算出します。
査定額がバラバラなのは、この比較物件が業者ごとに異なるのが理由です。
また買取業者の都合や戦略によっても価格の違いが出る場合もあるので、提示された金額に気になる点があれば問い合わせてみると良いでしょう。
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不動産を高額査定されるために一括査定サイトを利用する注意点
複数の業者に査定を依頼する場合には、一括査定を利用すると一度に査定額がわかるので便利なように思えます。
しかし、たくさんの査定額が提示されると、自分で適正価格を見極めるのが難しくなります。
業者がそれぞれバラバラの金額で買取価格を提示してきますが、どの業者を信じたら良いのか判断するのは自分自身です。
さらに、何とか自社に依頼させたい業者からしつこい営業を受ける可能性もあります。
一括査定のサイトにはすべての不動産会社が登録しているわけではないので、地域密着型の業者は参加していない可能性があります。
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相場からかけ離れた高額査定をしてくる不動産会社の意図とは
高く買い取ってもらえると思って契約してしまいそうですが、実はこのようなケースでは物件を高く評価したわけではありません。
多くの場合は売却を委託してもらう意図があり、高額査定をした業者と媒介契約を結んでしまうと相場よりも高額な売値になるのでなかなか買い手が見つからないでしょう。
すると業者からは値下げをするように提案され、結果的に売却期間が長引き売れ残り感が出てしまい、最悪の場合には相場よりも安くなってしまいます。
業者からすると値下げをしても売れれば仲介手数料が入ってくるので、集客施策のように高額査定をする場合もあります。
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まとめ
不動産を売却するときに、少しでも高く売りたいと思うのが売主の心情ですが、相場よりも大幅な高額査定をしてくる業者には注意が必要です。
地域の状況などを熟知している地元の信頼できる業者があれば、一括査定に頼らずに信頼できる業者に依頼したほうが良いでしょう。
名古屋市中区で不動産売却するなら住マート不動産にお任せください。
お客様のご希望に真摯にお応えいたしますので、お気軽にお問い合わせください。
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