不動産を売る場合、スムーズに売却活動が進むように、売却後にトラブルにならないように確認すべきことがあります。
今回は、不動産を売るときに確認しておくべき、名義・土地と建物の状態・周辺環境の3つのポイントをご紹介します。
スムーズな売却をしたい方、トラブルに巻き込まれたい方はぜひ参考にしてください。
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不動産を売るときに確認しておくべき名義について
まず確認すべきは、売る不動産の名義が誰になっているかです。
不動産の名義に関しては登記簿謄本や権利証で確認できます。
もし不動産を相続して名義がまだ亡くなった方になっていた場合、売却手続きを進める前に名義変更をする必要があります。
単独名義であれば1人で名義変更ができますが、2人以上が所有している共同名義だった場合は共有名義の方の署名が必要になる場合があるので連絡を取っておきましょう。
不動産の名義に関しての不明点は、不動産会社や司法書士などに相談してみましょう。
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不動産を売るときに確認しておくべき土地・建物の状態について
土地を売る場合は、土地測量図や境界確認書で境界線を確定させておきましょう。
土地の境界線はお隣さんとトラブルになる場合が多く、何年も裁判になるケースもあり、売却時に問題になりやすいです。
建物を売る場合は、通常の注意力では見つけにくい傷や不具合、欠陥がある隠れた瑕疵がある可能性があります。
売却時に瑕疵に気づいていなかったとしても、物件の引き渡しまでに瑕疵が見つかった場合は契約不適合責任に問われるかもしれません。
隠れた瑕疵を見つけるのは難しいため、ホームインスペクションを依頼し家の劣化状態などを正しく認識しましょう。
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不動産を売るときに確認しておくべき周辺環境について
周辺環境は住み心地に直結するため売却時には必ず確認が必要です。
とくに近隣トラブルに関しては、主観的な感覚もあるため判断が難しいですが、気になる場合は不動産会社に相談しても良いかもしれません。
また、最寄駅からの距離は売却価格などに影響があります。
それだけではなく、近くに大きな道路があり車でお出かけしやすいなどがあればアピールポイントになるでしょう。
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まとめ
今回は、不動産を売るときに確認しておくべき、名義・土地と建物の状態・周辺環境の3つのポイントをご紹介しました。
不動産を売る際には、スムーズな売却ができるように売却後トラブルに巻き込まれないようにここでご紹介した点は必ず確認しておきましょう。
不安な点があれば不動産会社に相談しても良いでしょう。
不動産の処分をお考えの方は私たち株式会社住マート不動産にお任せください
お客様のご希望に真摯にお応えいたしますので、お気軽にお問い合わせください。
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