住宅ローンの返済に苦労している方のなかには「リースバック」という選択肢を検討している方も多いと思います。
近年、よく耳にするようになったリースバックですが、具体的に買取価格や家賃の相場はどのくらいになるのでしょうか。
今回は、住宅ローンの返済が苦しい方に向けて、リースバックの買取価格と家賃の相場、月々の家賃を抑える方法を解説します。
リースバックの買取価格の相場はどのくらい？
リースバックの買取価格は、一般的な売却相場の70%前後といわれています。
一般的な相場よりも安くなる理由は、買取をする不動産会社が利回りを考慮するためです。
人気エリアにある物件や築年数の浅い物件のほうが買取価格が高くなる傾向にあります。
また、リースバックは賃貸借契約の期間が短いほど、不動産市況の変動リスクが少なくなるため、買取価格が高くなるのが一般的です。
リースバックは家賃が高い？家賃相場はどのくらい？
リースバックの家賃は、一般的な賃貸物件に比べると高くなる傾向にあります。
家賃が高くなってしまう理由は、リースバックの家賃が「買取価格に対する利回り」から算出されるためです。
たとえば、リースバックの売却価格が2,000万円の物件で、年間の利回りが10%に設定されていると、月々の家賃は16万6,000円（年間200万円÷12か月）となります。
リースバックの売却価格が高ければ、その分多くの資金を手に入れられますが、月々の家賃が高くなってしまうことは念頭に置いておきましょう。
リースバックをしたときの家賃を抑える方法は？
リースバックには「慣れ親しんだ自宅に住み続けられる」というメリットがありますが、家賃が一般的な賃貸物件と比べると高くなる傾向にあります。
長期間支払っていくことを考えると、少しでも家賃を安く抑えたいと思う方がほとんどでしょう。
前述のとおり、リースバックの家賃は「買取価格に対する利回り」から算出されています。
月々の家賃を抑えたいのであれば、買取価格を無理のない範囲で下げることを不動産会社に交渉すると良いでしょう。
また、賃貸借契約の期間をできるだけ短くすることで月々の家賃を抑えられるケースもあります。
まとめ
今回は、住宅ローンの返済が苦しい方に向けて、リースバックの買取価格と家賃の相場、月々の家賃を抑える方法を解説しました。
リースバックを上手に活用するには、買取価格だけではなく、継続的に支払っていく家賃のことも考えておかなければなりません。
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