不動産売却は、専門的な知識を必要とする場面がいくつもあります。
たとえば、登記などは、のちのちのトラブルを防ぐためにも専門的な知識をもつ司法書士に依頼することをおすすめします。
ここでは、不動産売却における司法書士の役割、登記を依頼するメリットと費用についてまとめましたので、不動産売却を検討中の方の参考になれば幸いです。
不動産売却における司法書士の役割
司法書士とは、専門的な法律知識に基づき、登記や供託の代理をおこなう国家資格者です。
具体的には、裁判、相続や債務整理などに関すること、抵当権の抹消・所有権移転登記の手続きなどの不動産登記に関することをおこなう職業です。
不動産売却の際には、土地や建物の所有者を変更する「所有権移転登記」をおこなう必要がありますが、司法書士にそれを依頼すれば、スムーズに進めることができます。
不動産売却の際の登記を司法書士に依頼するメリット
まず、高額なやり取りとなり得る不動産売却で、詐欺被害などのトラブルにあうリスクを回避することができる点が大きなメリットです。
そして、万が一、お金を買主が支払わず債務不履行となった場合、司法書士に対して損害賠償を請求することが可能です。
また、登記は専門的な手続きとなり労力を要しますが、その労力を省くことができるのもメリットとなります。
さらに、所有している不動産が遠方の場合、その管轄している法務局に出向くための時間も省くことができるのもメリットです。
不動産売却で司法書士に登記を依頼する際に売主が負担する費用
まず、不動産に関する権利が何もない状態にしてから売主は買主に不動産を引き渡す必要があるため、抵当権抹消登記に関する費用は売主の負担です。
それを司法書士へ依頼した場合の費用は、5千円から1万円程度になります。
また、所有者の現住所が登記上の住所とが違う場合は「住所変更登記」が必要です。
さらに、登記上の所有者の氏名が婚姻などで現在の氏名と異なっている場合は「氏名変更登記」が必要となります。
その住所変更登記や氏名変更登記を司法書士に依頼する場合は、1万円から1万5千円程度の費用となります。
まとめ
不動産売却において重要な役割を担う司法書士に登記を依頼すると、費用がかかってしまいます。
ただし、不動産売却に関するトラブルにあうリスクを回避でき、労力と時間を省くことができるなど、さまざまなメリットがあるため登記は司法書士に依頼することをおすすめします。
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