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タイミングは?転職が住宅ローンに与える影響や返済中の手続きについて解説

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タイミングは?転職が住宅ローンに与える影響や返済中の手続きについて解説

カテゴリ:不動産売却

タイミングは?転職が住宅ローンに与える影響や返済中の手続きについて解説

マイホームを購入する際に住宅ローンを利用するためには、審査に通過する必要があります。
返済能力が重視される審査を控え、転職を検討している場合、住宅ローン審査にどのような影響があるのか不安になるでしょう。
そこで今回は、転職が住宅ローン審査に与える影響やベストな転職のタイミング、また返済中に転職した場合の手続きについて解説します。

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審査が通りにくい?転職が住宅ローンの利用に与える影響とは

住宅ローンの審査では、返済能力の有無が重要なポイントです。
安定して返済できる能力があるかどうかは、年収のほかに企業規模や雇用形態、勤続年数などを見て判断されます。
そのため、転職すると勤続年数が短くなってしまうため、審査に通りにくくなるでしょう。
一般的に審査通過のために必要な勤務年数は3年以上だといわれています。
また、理由があるとはいえ、過去の転職回数が多い場合にも収入が不安定だと判断され、住宅ローンの利用が難しくなります。

転職のタイミングは住宅ローン申し込みの前後どちらがベスト?

事情があり転職をする場合には、住宅ローンの申し込みの前に転職するのが望ましいでしょう。
申し込みの前と後、どちらにせよメリット・デメリットはあります。
申し込みの後に転職する場合は、現在の勤続年数をもとに審査されるため、通過しやすいメリットがある反面、今の年収ベースで返済額を決定するため、転職後に不安が残ります。
一方、申し込み前に転職すると勤続年数はリセットされますが、転職後の収入をもとに返済計画を立てることが可能です。
転職に関して金融機関から質問される可能性がありますが、前向きな転職理由であればプラスに働く可能性もあります。
事前に転職に関する質問には答えられるよう準備しておきましょう。

住宅ローンの返済中に転職する場合に必要な手続きや注意点

住宅ローンを返済している最中に転職した場合は、金融機関に届け出が必要です。
また、住宅ローン控除を引き続きおこなうために、転職先の企業に源泉徴収票などの必要書類を提出しましょう。
収入が減少したなどの理由で返済計画を変更したい場合、まずは金融機関に相談することが大切です。

まとめ

転職が住宅ローン審査に及ぼす影響について解説しました。
事情によっては、住宅ローン申し込みのタイミングであっても転職しなければならないこともあるでしょう。
そのような場合には、転職後に住宅ローンを申し込むことをおすすめします。
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