所有している土地や建物を手放したい方のなかには、なるべく気付かれずに売却できる方法を探している方も多いのではないでしょうか。
不動産をスムーズに売るためには、おおまかな流れや効果的な売却方法を知っておくことが大切です。
そこで今回は、不動産売却につながる媒介契約や活動にくわえて、売却までの期間についてご紹介します。
気付かれずに不動産売却をおこなうのにおすすめな媒介契約とは？
不動産を売るには、まず媒介契約をおこなうことがおすすめです。
媒介契約とは、おもに不動産を取り扱う業者に売却を依頼することです。
まずは近隣の業者、売却が得意な業者などに相談をして、不動産の査定額や宣伝方法などを提案してもらいます。
提案内容に納得できれば正式に媒介契約を結び、不動産売却に向けて準備を進める流れです。
媒介契約を結ぶことによって、個人で活動するよりも多くの人に不動産の情報を見てもらいやすくなります。
また購入希望者が現れた際も不動産売買に詳しいプロが間に入ってくれるため、トラブルを未然に防ぐことも可能です。
媒介契約には一般媒介契約、専属専任媒介契約、専任媒介契約の3種類があります。
複数の業者に売却を依頼する一般媒介契約と異なり、専属専任媒介契約と専任媒介契約はひとつの業者に依頼するのが特徴です。
気付かれずに不動産売却をおこなううえで効果的な売却活動
不動産を気付かれずに売りたい方は、どのような売却活動があるのかを把握して選択肢を広げておきましょう。
基本的な方法として、まずは不動産検索サイトなどに情報を掲載して購入希望者を募集するのがおすすめです。
インターネット以外に、不動産情報誌に掲載したりポストにチラシを配布したりする方法もよく活用されています。
興味を持ってくれる方がいれば内覧してもらい、物件についてさらに深く知ってもらいましょう。
また、レインズに登録されることによって売却活動がスムーズに進みやすくなります。
レインズとは不動産業者専用の情報サイトで、専属専任媒介契約と専任媒介契約を結んだ場合に登録されます。
気付かれずに不動産売却をおこなうために必要な期間
不動産売却にかかる期間は6か月程度が目安です。
需要のあるエリアに建っているマンションであれば、2〜3か月程度で買主が決まるケースもあります。
まず媒介契約を結ぶ業者が決まるまでに1か月前後かかるため、早く進めたい方は知り合いに紹介してもらったり、売却の得意な業者をリサーチしておいたりするのがおすすめです。
そして、物件情報を公開して売買契約が完了するまでに3〜6か月程度かかります。
その後、決済が完了して引き渡しが済むまでに1か月程度かかります。
ただし物件の種類やエリア、価格などによって期間は変わるため、売りたい期限から逆算して準備をすることが大切です。
まとめ
不動産を売却するには、まず媒介契約を結んだうえで情報を広めていくのが一般的です。
売りたい期限が決まっている場合は、全体の流れを把握したうえで早めに準備を始めましょう。
また、物件に良い印象を持ってもらうために、清掃や片付けを済ませておくのもおすすめです。
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